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                                        十大城市二手房市場“整體降溫”態勢難改

                                        返回列表 點擊量:191更新時間:2018/6/7

                                             上海易居房地產研究院6月發布的《5月10城二手房市場報告》顯示,5月份受監測的北上廣深等10個一二線重點城市二手房成交約7.5萬套,環比增加16%,同比增加2%。2018年1-5月,10城二手房累計成交28萬套,同比下降22%,降幅較1-4月份收窄6個百分點。

                                        易居研究院研究員王夢雯表示,今年5月的成交量是去年6月以來近11月最高值,表現并不弱,但依舊明顯低于本輪周期最高位2016年3月的11.7萬套,可見市場下行趨勢并沒有逆轉。后續來看,隨著全國整體信貸環境的收緊和“因城施策”不斷細化,預計短期內二手房成交同比仍將在低位盤整。

                                        該機構預計這10大城市二手房均價漲幅將進一步收窄。

                                        6月3日,克而瑞研究中心發布的5月份樓市成交數據顯示,5月份受監測城市整體供應、成交保持平穩。重點城市新建商品住宅新增供應面積與上月大體持平,但同比增加12%。與之相對的則是重點城市成交面積環比微增3%,同比持平。

                                        該機構的數據顯示,市場供應方面,一線城市供應量環比下降11%,但同比上升了52%,整體供應量好于去年同期。二三線城市的總體供應與上月持平,除杭州環比大漲210%以外,其他城市的漲跌幅基本維持在50%以內。

                                        成交方面,一線城市成交量環比上升25%,同比下滑12%。北京、上海、深圳成交熱度仍不及去年同期,僅廣州成交表現較為平穩,環比上升22%,同比持平。二三線城市成交量同、環比均小幅上漲1%。僅徐州環比漲幅最高達86%,長沙環比跌幅最大為39%。

                                        克而瑞研究中心分析人士認為,政策層面的“因城施政”也使得成交的分化更為明顯,一端為緊縮調控,典型代表如大連、沈陽、海口、成都,相繼被中央約談后,調控政策持續加碼,對成交的打擊也較為顯著;另一端則上演“搶人大戰”,如西安、武漢、鄭州等。此舉不僅能提升人才吸附力,也有助于為樓市帶來有效的需求支撐。

                                        針對未來市場趨勢,克而瑞方面認為,房價仍然是本輪調控的重要監測信號,一線以及強二線城市“限價”政策持續,企業多以政府定價出貨,造成一、二手房價嚴重倒掛、市場一房難求的格局未變,市場熱度仍將維持。多數三四線城市房價已然翻倍,且外來人口、資金增量有限,有支付能力的需求斷層已是必然,下半年市場向下調整的時間點可能要快于預期。

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